Spørgsmål
Vi anlagde en retssag mod byggefirmaet, der opførte vores hus, fordi fugerne og murerne var fyldt med fejl. Fugerne falder ud enkelte steder, der er revner og huller i fugerne, og murstenene har misfarvninger. Vi mener ikke, at vores hus opført for kun 1 år siden skal have alle disse fejl. Det har også stor betydning for salgsprisen, når vi skal sælge huset. Retten har vejledt om, at vi skal dokumentere manglerne ved fugerne og murene og om syn og skøn. Vi kender en dygtig murer, som vi vil have som skønsmand. Hvad vil du råde os til, og hvordan gennemfører vi syn og skøn?
Mvh Viktor og Laura
Svar
Kære Viktor og Laura
I har bevisbyrden for, at der er fejl og mangler ved murerarbejdet, og måden at skaffe den dokumentation, som anerkendes som objektiv og gyldig af retten, er at gennemføre syn og skøn.
Syn og skøn følger en hel bestemt fremgangsmåde, og indledningsvis skal der udarbejdes et skønstema, og der skal udfærdiges de spørgsmål, som I ønsker besvaret af skønsmanden. Det er afgørende, at spørgsmålene holder sig indenfor skønstemaet og skønsmandens kompetence, og at spørgsmålene er konkrete og neutrale, d.v.s. at de ikke må være ledende og stillet m.h.p. at opnå et bestemt svar.
Når skønstemaet er udarbejdet, indleveres skønstemaet til retten og modparten, og retten fastsætter en frist for modparten for at komme med bemærkninger til skønstemaet. Modparten har også mulighed for at stille sine egne spørgsmål. Efterfølgende kan der fremsættes bemærkninger til modpartens meddelelse og spørgsmål. Såfremt der ikke kan opnås enighed med modparten om skønstemaet, vil retten ofte indkalde til et telefonisk retsmøde for at drøfte uenighederne og opnå enighed. I telefonmødet deltager dommeren og parternes advokater, og hverken I eller modparten deltager.
Når der er opnået enighed om skønstemaet, skal der findes en skønsmand. Det er parterne, der skal finde og blive enige om en skønsmand, men det er retten, der udpeger skønsmanden.
I kan stille forslag om nævnte murer, men han vil formentlig blive afvist af modparten med henvisning til, at skønsmanden skal være upartisk. Jeg kan oplyse, at den mest benyttede fremgangsmåde er at anmode en uvildig sagkyndig instans om at foreslå en skønsmand på baggrund af skønstemaet og sagens processkrifter og bilag. Det vil ofte være Voldgiftsnævnet for bygge- og anlægsvirksomhed, der anmodes om at foreslå en skønsmand, som er upartisk og faglig kompetent til at besvare spørgsmålene.
Når Voldgiftsnævnet for bygge- og anlægsvirksomhed har foreslået en skønsmand, og I har haft lejlighed til at gennemgå skønsmandens cv, kan I godkende den foreslåede skønsmand eller fremkomme med indsigelser til den foreslåede skønsmand. Det skal være saglige indsigelser, og disse kan være, at skønsmanden ikke besidder den faglige kompetence eller erfaring til brug for besvarelse af spørgsmålene, eller at han er inhabil.
Såfremt hverken I eller modparten har bemærkninger til den foreslåede skønsmand, anmodes denne om at aflevere et honoraroverslag og et tidsestimat for, hvornår skønserklæringen kan foreligge. Når skønsmandens honoraroverslag foreligger, har I og modparten mulighed for at fremkomme med indsigelser til honorarforslaget. Hvis ingen af parterne har bemærkninger, udpeger retten skønsmanden.
I fortsættelse heraf anmoder jeres advokat skønsmanden om at iværksætte skønsforretningen og fastsætte en dato for gennemførelse af skønsforretningen. Skønsmanden indkalder herefter jer og jeres advokat og modparten med dennes advokat til syn og skøn på jeres adresse. Jeg ønsker jer held og lykke med sagen.
Med venlig hilsen
Anders
Skrevet af Anders Stig Vestergaard
Tidligere bragt i Bo Bedre