Spørgsmål:
I forbindelse med en byggeansøgning til en ny tilbygning, som vi ønsker opført tæt på skel, gjorde landinspektøren os opmærksom på, at vores hegn ind mod naboen ikke står i skel. Skellet ligger ca. 1 m inde på vores grund. Hvis det holder, vil det betyde, at vi ikke kan opføre tilbygningen, som den er tegnet og heller ikke med den påtænkte placering, idet den ikke vil overholde den krævede afstand på 2,5 m til skel.
Vores byggeri afhænger af, hvor skellet går, og derfor spurgte vi naboen, om han var med på at fastholde skellet, hvor hegnet er. Naboen fik selv landinspektørens opfattelse af skellets placering, og nu ønsker naboen, at skellet skal fastsættes ca. 1 m inde på vores grund. Hegnet har stået der i al den tid, vi kan huske, og vi forstår ikke, hvordan det kan være sket. Vi er interesserede i en hurtig afgørelse, da vi vil i gang med byggeriet. Hvad vil du råde os til at gøre?
MVH Sofie og Thomas
Svar:
Kære Sofie og Thomas
Tak for jeres henvendelse.
På det foreliggende er det afgørende for jeres byggeri, om det registrerede matrikulære skel skal lægges til grund, eller om I har vundet hævd på arealet i en afstand af ca. 1 m bredde fra skel.
Skellets placering er afgørende for, om tilbygningen kan opføres på grundlag af jeres nuværende arkitekttegninger. Såfremt dette ikke er tilfældet, skal I have arkitekten på banen igen for at udfærdige nye tegninger. På den baggrund haster det selvfølgelig med at få en afklaring på skellet så snart så mulig.
Jeg anbefaler, at I rekvirerer en landinspektør til at gennemføre en skelforretning og fastlægge skellet. En skelforretning må anses for at være den hurtigste fremgangsmåde. Derudover har landinspektøren i en skelforretning kompetencen til at træffe afgørelse om, hvorvidt I har vundet hævd på nævnte areal, eller om det matrikulære skel skal lægges til grund.
I forbindelse hermed anbefaler jeg, at I søger juridisk bistand og rådgivning til skelforretningen.
Landinspektøren indkalder jer og jeres nabo til en skelforretning til et aftalt tidspunkt på stedet. Såvel I som naboen har ret til at få bistand af en advokat. Der er også mulighed for at indkalde evt. vidne(r) til at afgive forklaring om, hvordan arealet har været behandlet og har fremtrådt tidligere.
Landinspektøren undersøger matrikelkortet og alle officielle tilgængelig oplysninger på forhånd. På skelforretningen foretages en fælles besigtigelse af stedet og forholdene, og I og jeres nabo afgiver forklaring om jeres syn på sagen. Derudover høres evt. vidne(r) og jeres advokat fremkommer med sine bemærkninger og dokumentation til støtte for, at landinspektøren skal træffe en afgørelse om, at I har vundet hævd på arealet. Derefter har naboens advokat mulighed for at fremkomme med sine bemærkninger til støtte for, at det er det matrikulære skel, der skal fastlægges.
I fortsættelse heraf vil landinspektøren træffe sin afgørelse, og sædvanligvis meddeler han sin afgørelse på skelforretningen.
På det foreliggende min juridiske vurdering, at I kan have vundet hævd på arealet. Dette begrunder jeg med, at hegnet – efter det oplyste - har stået der ”altid”, eller i hvert fald mere end 25 år, og at I og naboerne har respekteret hegnet som skel i al den tid.
Hvis I har vundet hævd over arealet, betyder det, at skellet fastlægges i hegnet, og I kan straks gå i gang med at opføre tilbygningen, på grund af de nuværende arkitekttegninger.
For så vidt angår omkostningerne ved skelforretningen, skal der søges om retshjælpsdækning hos jeres retshjælpsforsikring, og der kan søges retshjælp med det samme. Det er jeres advokat, der udfærdiger og sender ansøgningen om retshjælpsdækning til jeres forsikringsselskab. Under henvisning til jeres beskrivelse af sagen er det min vurdering, at I kan få retshjælp til skelforretningen.
Jeg ønsker jer held og lykke med sagen.
Med venlig hilsen
Anders
Skrevet af Anders Stig Vestergaard