Svar:
Kære Simone og Sigfred
Jeg kan umiddelbart sige god for, at I går med til isoleret bevisoptagelse med henblik på, at en uvildig skønsmand undersøger problemet med vandindtrængning i kælderen og svarer på, hvad der er årsagen til vandindtrængningen, og hvordan det kan udbedres.
Isoleret bevisoptagelse kan sammenlignes med syn og skøn under en retssag under hensyn til, at man kan anmode retten om at afholde et syn og skøn, uden at der er anlagt en retssag. Dette kaldes isoleret bevisoptagelse. Det foregår i princippet på samme måde, idet parterne først skal opnå enighed om skønstemaet, og hvem der skal være skønsmand.
Det er væsentligt at sikre sig, at det er en uvildig skønsmand, og at han/hun har den rette uddannelse, erhvervsbaggrund og erfaring med skønsforretninger / isoleret bevisoptagelse.
Jeg anbefaler, at der rettes henvendelse til Voldgiftsnævnet for Bygge- og Anlægsvirksomhed og anmodes om, at nævnet foreslår en skønsmand. Til brug for nævnets behandling af sagen skal det oplyses, hvad den isolerede bevisoptagelse omhandler og hvilken uddannelse og erfaring, som der må kræves af skønsmanden for, at han kan varetage opgaven fagmæssigt korrekt. Der skal betales et gebyr til nævnet for dets behandling af sagen og forslag til en skønsmand.
På baggrund af oplysningerne om den isolerede bevisoptagelse sender Voldgiftsnævnet Bygge- og Anlægsvirksomhed forslag til en skønsmand vedhæftet dennes cv.
Der må naturligvis ikke være tvivl om skønsmandens habilitet, og som udgangspunkt vil omstændigheder, som er egnede til at vække tvivl om den pågældendes fuldstændige upartiskhed, medføre, at skønsmanden er inhabil.
Parterne har mulighed for at udtale sig og fremsætte indsigelser mod den foreslåede skønsmand, men evt. indsigelser skal være saglig begrundede.
Når parterne er enige om skønsmanden, modtager han kopi af alle relevante dokumenter i sagen. Skønsmanden indkalder herefter til en fælles besigtigelse af kælderen i ejendommen, hvor køberne, deres advokat samt I og jeres advokat er tilstede og har mulighed for at komme med relevante oplysninger og stille spørgsmål.
Skønsmanden udfærdiger efterfølgende en erklæring, hvor han besvarer de stillede spørgsmål.
I har mulighed for at stille supplerende spørgsmål til skønsmanden, såfremt I mener, at han ikke har besvaret forholdet eller ikke besvaret det fuldt ud korrekt. Skøns-erklæringen kan bruges som dokumentation i en evt. senere anlagt retssag.
Jeres advokat søger om retshjælp hos jeres forsikringsselskab med henblik på at opnå tilsagn om dækning af jeres sagsomkostninger ved den isolerede bevisoptagelse.
Køberne skal foreløbig selv betale for udgifterne til skønsmanden. Efterfølgende kan retten anmodes om at træffe afgørelse om, hvem der endelig skal betale omkost-ningerne til skønsmanden og udgifterne til advokat i forbindelse med den isolerede bevisoptagelse.
Held og lykke med sagen.
Med venlig hilsen
Anders
Skrevet af Anders Stig Vestergaard i 2023
Ovennævnte er tidligere bragt i Bo Bedre i en forkortet udgave