-->

​Kan vi risikere at blive dømt til at betale 76.000 kr.?

Se også ​​→

Spørgsmål:​

Vi har modtaget et brev fra købernes advokat, der kræver et afslag i købesummen på kr. 76.000 inden 10 dage, ellers bliver vi stævnet. Køberne påstår, at kloakken var i stykker, da de overtog huset, og at vi helt sikkert har vidst det. De har haft en kloakmester til at kigge på det, og han har sagt, at vi ikke kan have undgået at have oplevet problemer med kloakken, og at det koster kr. 76.000, at reparere.

Vi var i god tro, da vi solgte huset i maj måned i år, for vi vidste ikke, at kloakken var i stykker, og vi har ikke haft problemer med kloakken i de ca. 2 år, vi har boet i huset. Kan vi risikere at blive dømt til at betale kr. 76.000, og hvad skal vi svare købernes advokat. 

MVH 

Mathilde og Carsten.

Svar: ​

Kære Mathilde og Carsten

Jeg kan oplyse, at jeres salg af huset er omfattet af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, og køberne fik udleveret tilstandsrapport, elinstallationsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring og betaling af halvdelen af forsikringspræmien inden købet. Dette medfører, at I som udgangspunkt er ansvarsfrie for mangler ved ejendommen.

Jeg har modtaget et rids, hvoraf det fremgår, at den del af kloakken, der påstås at være i stykker, ligger udenfor huset. Det betyder, at forholdet ikke er omfattet af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, og I kan risikere at blive gjort ansvarlige.

Jeg anser dog købernes krav for at ligge under mindstegrænsen, og afslaget kan afvises med henvisning hertil.

Jeg har fået oplyst, at salgsprisen for huset var kr. 4.600.000, og omkostningerne til udbedringen udgør ca. kr. 76.000. Et evt. afslag kan maksimalt sættes til dette beløb, og følgelig vil et evt. afslag maksimalt kunne udgøre ca. 1,7 % af salgsprisen.

Der er en mindstegrænse for afslag, og det betyder, at der kun gives et afslag, hvis omkostningerne til udbedring udgør en vis ikke ubetydelig % del af salgsprisen. Mindstegrænsen ligger ikke fast, og det er en konkret vurdering.

Det er min juridiske vurdering, at 1,7 % af salgsprisen må anses for at ligge under mindstegrænsen jf. retspraksis, og at I formentlig ikke ville kunne blive dømt til at betale afslaget.

Jeg anbefaler, at I inden udløb af fristen svarer købernes advokat og oplyser om ovenstående.

Med venlig hilsen 

Anders.

Skrevet af Anders Stig Vestergaard 2021

Har du spørgsmål? ​

Hvis du ligger inde med spørgsmål, som kræver juridisk ekspertise, er du velkommen til at kontakte advokat Anders Stig Vestergaard på e-mail: av@askt.dk, via kontaktformularen til højre eller ved at ringe på 86 13 06 00

Få svar fra en specialist

Det koster ikke noget at spørge. 

Udfyld formularen så vender vi tilbage hurtigst muligt. ​Du kan også ringe til os på telefon: 86 13 06 00 eller skriv på e-mail: info@askt.dk​.

 
 
 
 
Nogle felter er ikke udfyldt korrekt

​​Ring og forklar os om din situation

Så kan vi fortælle, hvad vi som advokater kan gøre for at hjælpe dig - og hvad det koster. Ring til os på telefon: 86 13 06 00 eller skriv på e-mail: info@askt.dk​.

fbyoutube

​Kontakt

Hovednummer: 86 13 06 00

​E-mail: info@askt.dk

CVR: 32283012

​Aarhuskontoret

​Sankt Knuds Torv

Ryesgade 31, 1., 8000 Aarhus C​​​

Rutevejledning

​Tlf.: 86 13 06 00

E-mail: info@askt.dk

Aalborgkontoret

​Det gamle posthus

Algade 44, 1. sal, 9000 Aalborg C​

Rutevejledning

Tlf.: 86 18 68 33​

E-mail: aalborg@askt.dk​

Thistedkontoret

Rosenkrantzgade 12

7700 Thisted

Rutevejledning

Tlf.: 82 30 15 60

E-mail: lkw@askt.dk​

​Rykontoret

Parallelvej 9A,

8680 Ry

Rutevejledning

Tlf.: 86 89 33 88

E-mail:  hfh@askt.dk

Kontorets telefoner er åbne: Mandag-torsdag 9.00-16.00 & fredag 9.00-15.00.