Svar:
Kære Mathilde og Carsten
Jeg kan oplyse, at jeres salg af huset er omfattet af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, og køberne fik udleveret tilstandsrapport, elinstallationsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring og betaling af halvdelen af forsikringspræmien inden købet. Dette medfører, at I som udgangspunkt er ansvarsfrie for mangler ved ejendommen.
Jeg har modtaget et rids, hvoraf det fremgår, at den del af kloakken, der påstås at være i stykker, ligger udenfor huset. Det betyder, at forholdet ikke er omfattet af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, og I kan risikere at blive gjort ansvarlige.
Jeg anser dog købernes krav for at ligge under mindstegrænsen, og afslaget kan afvises med henvisning hertil.
Jeg har fået oplyst, at salgsprisen for huset var kr. 4.600.000, og omkostningerne til udbedringen udgør ca. kr. 76.000. Et evt. afslag kan maksimalt sættes til dette beløb, og følgelig vil et evt. afslag maksimalt kunne udgøre ca. 1,7 % af salgsprisen.
Der er en mindstegrænse for afslag, og det betyder, at der kun gives et afslag, hvis omkostningerne til udbedring udgør en vis ikke ubetydelig % del af salgsprisen. Mindstegrænsen ligger ikke fast, og det er en konkret vurdering.
Det er min juridiske vurdering, at 1,7 % af salgsprisen må anses for at ligge under mindstegrænsen jf. retspraksis, og at I formentlig ikke ville kunne blive dømt til at betale afslaget.
Jeg anbefaler, at I inden udløb af fristen svarer købernes advokat og oplyser om ovenstående.
Med venlig hilsen
Anders.
Skrevet af Anders Stig Vestergaard 2021