Hvad gør vi efter besigtigelsen?
Når den bygningssagkyndiges besigtigelsesrapport foreligger, er der dokumentation for manglerne, og hvad det koster at få dem afhjulpet. Entreprenøren skal naturligvis gøres bekendt med besigtigelsesrapporten og manglerne ved byggeriet.
Han skal svare på, om han kan afhjælpe manglerne, hvordan han vil afhjælpe manglerne, hvornår han vil gøre det, og hvornår han forventer at være færdig.
Hvis der er væsentlige mangler ved byggeriet, kan der naturligvis opstå en bekymring for, om entreprenøren kan færdiggøre byggeriet uden at lave yderligere mangler.
Jeg vil derfor anbefale, at færdiggørelsen af byggeriet gennemgås med entreprenøren herunder med hensyn til en vurdering af, om entreprenørens fremgangsmåde, løsninger og materialevalg er korrekte. I tvivlstilfælde kan den bygningssagkyndige forelægges sagen og anmodes om en vurdering.
Vi har udgifter på grund af entreprenørens forsinkelse af byggeriet. Hvad kan vi kræve betalt?
I kan kræve huslejen med tillæg af forbrugsafgifter i jeres midlertidige lejede bolig betalt af entreprenøren, indtil han har færdiggjort byggeriet, og I kan flytte ind i huset.
Hvad gør vi, hvis entreprenøren fortsat afviser, at der er mangler, eller han kræver betaling for at lave manglerne?
I så fald kan det lægges til grund, at entreprenøren ikke kan eller vil afhjælpe manglerne, og næste skridt vil være at ophæve entrepriseaftalen.
Såfremt entrepriseaftalen ophæves, skal der indkaldes til en stadeforretning snarest muligt med henblik på at registrere hvor langt byggeriet er nået, og hvor meget der mangler i at færdiggøre byggeriet.
Det er væsentligt, at andre håndværkere ikke går i gang med at reparere manglerne og færdiggøre byggeriet, før en stadeforretning har fundet sted.
Den opgørelse, der udarbejdes i forbindelse med stadeforretningen, danner grundlag for det efterfølgende erstatningskrav overfor entreprenøren.