Spørgsmål:
Kære
Vi købte et sommerhus for 1 år siden, og fik opmålt grunden, og det viste sig, at den nuværende buskbevoksning, der markerer grænsen mellem vores og naboens grund, er placeret forkert et stykke inde på naboens grund. Ifølge de offentlige registreringer er skellinjen et stykke inde på vores grund. Vores redskabs- og cykelskur er således placeret på ”naboens grund”
Vi har snakket med en anden beboer på vejen, og han oplyste, at så vidt han husker, har buskbeplantningen mellem grundene været der så længe, han har haft sommerhus her, og d.v.s. i ca. 30 år.
Vi foreslog vores nabo, at vi får skellet registreret officielt, så det passer med de nuværende faktiske forhold.
Naboen afviste vores forslag, og han ønsker at den nuværende beplantning fjernes, og der plantes en ny hæk der hvor skellet officielt er registreret.
Vi har snakket med Teknisk Afdeling i kommunen, men ingen ved hvorfor buskbeplantningen mellem grundene er placeret et stykke inde på naboens grund. Vi snakker ikke med naboen mere, for han holder fast i, at der skal plantes en ny hæk i det registrerede skel.
Har vi hævd på arealet? Og hvis vi har ret, hvordan sikrer vi det officielt?
MVH Marianne og Henrik.
Svar:
Kære Marianne og Henrik
Tak for din mail. Jeg kan bekræfte, at der kan vindes ejendomshævd over et areal, som man ikke ejer, hvis bestemte betinger er opfyldt.
Reglerne om hævd er gamle og er faktisk nogle af de ældste eksisterende love i Danmark, ligesom de er nedfældet i Danske Lov fra 1683.
I Danske Lov står følgende: ” Hvis Gods og Ejendom nogen haver haft i Haand og Hævd i tyve Aar Ulast og Ukært til Tinge, det beholder hand, uden anden Adkomst at fremvise, angerløst og Uafvundet, med mindre det bevises, at han havde det enten til Pant, eller i Forlæning, eller i Forsvar. Man kan saa vel paa brug som paa Ejendom fange Hævd.”
Der er flere betingelser, der skal være opfyldt, før der er vundet ejendomshævd, og hvis blot en af betingelserne ikke er opfyldt, kan der ikke opnås ejendomshævd.
For det første skal der være rådet over grundstykket i strid med ejerens ret. Det er min erfaring, at parterne ofte har haft en aftale af en slags, og en aftale medfører, at betingelsen ikke er opfyldt, og der ikke er vundet hævd.
Derudover skal denne råden være udøvet åbenlyst.
Yderligere skal denne råden være foregået kontinuerligt, d.v.s. at råden skal være udøvet hvert år. Det betyder, at hvis der f.eks. ikke har udøvet råden i 3 år, hvorefter den uretmæssige råden er genoptaget, er denne betingelse ikke opfyldt.
Endvidere må der ikke være tale om, at denne råden er foretaget i strid med de offentlige forskrifter, Som den sidste betingelse skal denne råden være udført i en periode på minimum 20 år.
Efter det for mig oplyste vurderer jeg, at I har rådet over grundstykket, og at dette er sket kontinuerligt. Vi kan også lægge til grund, at jeres råden har været uberettiget, da den har været i strid med naboens ret, og at det er foregået åbenlyst.
Denne råden over arealet er også foregået før jeres ejertid og i alt ca. 30 år, og denne betingelse er således også opfyldt.
På det foreliggende er det min juridiske vurdering, at I har vundet hævd på arealet.
Som næste skridt anbefaler jeg, at der iværksættes og gennemføres en skelforretning, m.h.p. at få landinspektørens afgørelse af, hvorvidt I har vundet hævd på arealet og fastsættelse af skellet.
Landinspektørens afgørelse har virkning som en dom, såfremt ingen af parterne indbringer afgørelsen for domstolene indenfor en frist på 8 uger.
Efterfølgende kan registrering af arealet sikres ved ændret registrering i Geodatastyrelsen og tinglysning.
Med venlig hilsen
Anders
Skrevet af Anders Stig Vestergaard
Ovennævnte er tidligere bragt i Bo Bedre i en forkortet udgave