Spørgsmål:
Kære Bo Bedre.
Vi har brug for rådgivning, for efter vi har fået en ny valuarvurdering, er vi kommet i tvivl, om vi har betalt overpris for vores andelslejlighed. Vi købte andelslejligheden for ca. 3 år siden, og købsprisen var fastsat på grundlag af en valuarvurdering, og den af andelsforeningen vedtagne andelskrone med tillæg af forbedringer og en god vedligeholdelsesstand.
Efterfølgende ønskede Andelsboligforeningen at overgå til en ny valuarvurdering, og denne nye vurdering har fastsat en lavere pris for ejendommen end den tidligere vurdering. Dermed vil maksimalprisen for andelslejligheden også blive lavere, end den købspris vi betalte.
Som vi ser det, har vi tabt flere hundrede tusinde kroner, hvis vi skal sælge andelslejligheden i morgen. Vi ønsker dit råd om, hvem der er ansvarlig for vores tab, og hvad vi gør?
Mvh Line og Tobias
Svar:
Kære Line og Tobias
Jeg kan oplyse, at I kan kræve købsprisen nedsat og overprisen betalt tilbage af sælger, hvis I har betalt overpris for andelslejligheden. Det er sælger personligt, der er ansvarlig, og det er således ikke andelsboligforeningen eller den person, der har foretaget valuarvurderingen af ejendommen, som kravet umiddelbart kan gøres gældende overfor.
Købsprisen for andelslejligheden må ikke overstige den lovlige maksimalpris og herunder, hvad værdien af andelen i foreningens formue, forbedringer i lejligheden og dens vedligeholdelsesstand med rimelighed kan betinge. Hvis købsprisen for andelslejligheden overstiger den lovlige maksimalpris, foreligger der formentlig en overpris, og der er retligt grundlag for, at I kan kræve overprisen betalt tilbage fra sælger.
I kan rette kravet om tilbagebetaling af overprisen mod sælgeren, selv om denne har været i god tro, idet det juridisk set ikke har betydning for sælgers ansvar, om sælger var i god tro.
Det er jeres bevisbyrde at dokumentere, at købsprisen oversteg den lovlige maksimalpris, og bevisbyrden løftes ved at gennemføre syn og skøn.
Ved syn og skøn skal skønsmanden vurdere ejendommens kontante handelsværdi som udlejningsejendom ved overdragelse fra andelsforeningen til en investor. På grundlag af skønsmanden besvarelse kan andelskronen og den lovlige maksimalpris beregnes, og dermed er der fremskaffet et grundlag for at vurdere, om I kan kræve købsprisen nedsat og overprisen tilbagebetalt.
Jeg kan oplyse, at forældelsesfristen er 3 år, og under hensyn til jeres oplysning om købstidspunktet er første skridt at checke, at kravet ikke er forældet. Forældelsesfristen afbrydes ved anlæggelse af en retssag, og det kan således være nødvendigt at anlægge en retssag med henblik på at afbryde forældelsen og få dom for, at I har betalt overpris for jeres andelslejlighed.
Med venlig hilsen
Anders
Skrevet af Anders Stig Vestergaard
Ovennævnte er tidligere bragt i Bo Bedre i en forkortet udgave