​Væsentlige mangler ved huset, omfangsdrænet og kloakken

Spørgsmål:​

Vi købte et hus i 2019 til overtagelse d. 1. november. I løbet af vinteren viste huset sig at have omfattende fugtproblemer og ulovlige elinstallationer. Derudover virker omfangsdrænet ikke, og vi har problemer med kloakken. Vi har indhentet et foreløbigt overslag over, hvad det vil koste at udbedre, og det vil koste over kr. 500.000. Har vi mulighed for at gå til sælgerne og få dem til at betale for reparationerne? 

​

Mvh Elisabeth og Carsten.

​

​

Svar:

​Kære Elisabeth og Carsten. Tak for jeres henvendelse. Det er afgørende for min vurdering, om overdragelsen af ejendommen er sket ved lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Såfremt overdragelsen er omfattet af disse regler, er sælgerne som hovedregel ansvarsfri, d.v.s. at I som udgangspunkt ikke kan gøre sælgerne erstatningsansvarlige for manglerne ved ejendommen. 

​

​Der er dog undtagelser til hovedreglen, og det kræver en nærmere gennemgang af samtlige handlens dokumenter samt hele forløbet omkring jeres køb af ejendommen for at vurdere, om overdragelsen kan være omfattet af en af undtagelserne, og om sælgerne kan være erstatningsansvarlige. Jeg vil anbefale jer at søge juridisk assistance med henblik på at få en vurdering af jeres muligheder.

​

For så vidt manglerne ved omgangsdrænet og kloakken kan jeg oplyse, at disse ikke er omfattet af reglerne om lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Det betyder, at sælgerne kan være erstatningsansvarlige for manglerne ved omfangsdrænet og kloakken efter de almindelige erstatningsregler. 

​

Mvh Anders.

​

Skrevet af Anders Stig Vestergaard 2020