Spørgsmål:
Min kæreste og jeg har købt et hus, hvor det viser sig, at der skal bygges flere meter inde på ”vores grund” og meget tæt på vores terrasse. Før vi købte huset, fik vi forevist huset af ejendomsmægleren, der oplyste, at et udstykningsprojekt var i gang, og at der var planlagt et grønt område på den side af huset, hvor der er terrasse.
Vi spurgte ejendomsmægleren direkte, hvor skellet gik, og han svarede, at skellet gik i hegnet / stakittet. Vi troede derfor, at skellet gik i hegnet/ stakittet, men for et par måneder siden blev der opsat skelpæle i forbindelse med forberedelse af byggeriet på nabogrunden, og skellet blev opmålt til 6 m indenfor stakittet.
Vi ringede og skrev med ejendomsmægleren, der mente, at han havde oplyst om byggeplanerne på nabogrunden, og at skellet gik indenfor stakittet, og at vi selv kunne se, hvor skellet gik på matrikelkortet.
Vi ville ikke have købt huset, hvis vi havde fået oplyst, at skellet ikke var i stakittet/hegnet men 6 m tættere på vores terrasse. Husets værdi bliver selvfølgelig også kraftig reduceret, og det har vi fået en anden ejendomsmægler til at vurdere.
Vi håber, at vi kan få erstatning for de urigtige oplysninger fra ejendomsmægleren, men hvad er din uforpligtende vurdering? Er der noget at komme efter?
MVH Celeste og Jens
Svar:
Kære Celeste og Jens
Det er min vurdering, at ejendommen er behæftet med en retlig mangel som følge af, at skellet reelt ligger et helt andet sted, end det I fik oplyst inden købet. Umiddelbart er der heller ingen tvivl om, at sælgerne opnåede en højere salgspris for huset, end hvis skellets rigtige placering havde været oplyst.
Det er ejendomsmæglerens pligt at undersøge de faktiske og juridiske forhold vedrørende ejendommen og oplyse køberne om alle væsentlige forhold inden købet. Såfremt der er tvivl om et forhold af væsentlig betydning, eller køberne stiller spørgsmål hertil, skal ejendomsmægleren undersøge forholdet yderligere.
Ejendomsmægleren burde have gjort jer opmærksom på skellets rigtige placering, og ejendomsmægleren kan have pådraget sig et erstatningsansvar ved at have oplyst en forkert beliggenhed for skellet.
Det var en væsentlig forudsætning for jeres køb af huset, at skellet var i stakittet/hegnet, og I ville ikke have købt huset og i hvert fald slet ikke til købsprisen, hvis skellets rigtige placering havde været oplyst af ejendomsmægleren.
Under henvisning til at ejendomsmægleren har afvist ethvert ansvar, er I henvist til at anlægge en retssag, hvis I vil fortsætte sagen og opnå en dom for jeres krav.
Ved anlæggelse af retssagen skal påstanden og værdien af sagen oplyses, og foreløbig vil kravet og sagens værdi kunne fastsættes til et beløb, som er forskellen på jeres købspris og købsprisen med oplysning om skellets rigtige placering.
Under retssagen anbefaler jeg, at der gennemføres syn og skøn med henblik på at dokumentere skellets placering og værditabet af ejendommen som følge af skellets placering.
Jeg mener ikke, at I kan bebrejdes, at I ikke selv inden købet opdagede, hvor det rigtige skel er placeret, eller at I burde have set skellets rigtige placering på matrikelkortet.
Med venlig hilsen
Anders
Skrevet af Anders Stig Vestergaard
Ovennævnte er tidligere bragt i Bo Bedre i en forkortet udgave