Spørgsmål:
Kære Bo Bedre
Vi har brug for rådgivning til vores byggeprojekt. Vi fik lavet en større renovering af vores hus og fik samtidig lavet en ny tilbygning med 2 børneværelser og hobby rum.
Vi indgik en totalentreprise med en lokal murermester, som havde fået gode anbefalinger, og han skulle stå for det hele.
De var bagud i forhold til tidsplanen fra starten, og projektet gik langsomt, og der var mange problemer undervejs. En bygningssagkyndig, som vi fik til at besigtige byggeriet, fandt mange fejl og mangler ved arbejdet. Mureren afviste fejlene og manglerne, men efter at vi havde rykket ham flere gange, kom han og lavede nogle af dem.
Projektet er stadig ikke færdigt, og der mangler stadig at blive noget og udbedret mange fejl, i alt 158 punkter. Vi er godt trætte af, at han lover at komme og lave det, men at han ikke holder vores aftaler. Kan vi sætte en anden håndværker til at udbedre fejlene og manglerne og lave arbejdet færdigt? Hvad kan vi gøre?
Mette og Gert.
Svar:
Kære Mette og Gert
Håndværkere har en lovbestemt afhjælpningsret, og det betyder, at jeres murer i vid udstrækning har ret til at udbedre påpegede fejl og mangler, såfremt han kan gøre det indenfor rimelig tid.
Det er min vurdering, at I ikke p.t. er berettiget til at hyre en anden håndværker og få ham til at udbedre manglerne og færdiggøre projektet på murerens regning. Hvis I gør det, risikerer I at kunne blive pålagt at betale murerens faktura – på trods af fejl og mangler – fordi han kan påberåbe sig, at han gerne ville afhjælpe fejl og mangler, men at han blev afskåret fra at afhjælpe.
Jeg anbefaler, at I skriver til mureren og gennemgår hele forløbet og kræver afhjælpning af fejl og mangler og udførligt beskriver, hvad der mangler at blive udført for projektets færdiggørelse.
Derudover skal I sætte en tidsfrist for, hvornår han skal have afsluttet arbejdet. Det skal være en rimelig tidsfrist, og denne vil naturligvis være afhængig af omfanget af arbejdet.
En tidsfrist på 2 måneder vil sædvanligvis være en rimelig tidsfrist, men det afhænger som sagt af arbejdets omfang. I skal også gøre ham bekendt med, at hvis han ikke afhjælper manglerne indenfor tidsfristen, vil I betragte det som om, at han ikke kan eller vil afhjælpe manglerne, og I vil få en anden murer til at udføre afhjælpningen og arbejdet på hans regning. Endelig skal I sende skrivelsen f.eks. pr mail, så I kan dokumentere, at han har modtaget skrivelsen. Derudover bemærker jeg, at det vil gavne sagen, såfremt det er muligt at aftale et et møde med mureren for at aftale nærmere vedrørende færdiggørelsen og udbedringen samt et start- og sluttidspunkt for arbejdet.
Såfremt han ikke afhjælper manglerne inden udløbet af tidsfristen, anbefaler jeg at gennemføre syn og skøn eller isoleret bevisførelse med henblik på at dokumentere fejlene og manglerne ved hans arbejde, og hvad der mangler at blive udført. I forbindelse med syn og skøn vil murerens arbejde og herunder påpegede fejl og mangler blive undersøgt for, om de er udført fagmæssigt korrekt og overholder gældende SBI anvisninger og byggevejledninger mv., Såfremt dette ikke er tilfældet, vil skønsmanden redegøre for, hvorledes arbejdet skal udføres korrekt, samt anslå omkostningerne herved. Derudover skal skønsmanden vurdere omfanget af det ikke udførte arbejde og anslå omkostningerne ved færdiggørelse af projektet.
Når syn og skøn eller den isolerede bevisoptagelse er overstået, kan I indgå aftale med en anden håndværker om at færdiggøre projektet og udbedre fejlene og manglerne. Som første skridt og før iværksættelse af ovennævnte anbefaler jeg dog, at I søger juridisk rådgivning.
Med venlig hilsen
Anders
Skrevet af Anders Stig Vestergaard