Spørgsmål
Hej
Vi købte et sommerhus for 1 år siden, og fik opmålt grunden, og opmålingen viste sig, at skellet mellem vores grund og naboens grund er placeret et stykke inde på naboens grund. I den ene ende af grunden er forskellen ca. 1 m og i den anden ende ca. 8 m.
Vi gik ind til naboen og fortalte, at hækken ikke står i skel, og han faktisk bruger en del af vores grund, så vi vil gerne have flyttet hækken, så den står i skellet mellem grundene.
Det troede vores nabo ikke på, og han afviste at flytte hækken. Han mente, at han har vundet hævd over stykket, da det har været sådan i mange år. Han har selv opført et haveskur for mange år siden, og det står helt op til hækken.
Vi ringede til Kommunen, Teknisk Afdeling, og der kunne de ikke hjælpe med, hvorfor skellet er placeret der.
En anden beboer på vejen har fortalt os, at det har været sådan i mange år.
Vi snakker ikke med naboen mere, og den forrige ejer er afgået ved døden, så vi kan ikke spørge ham. Har vi ret til at få plantet en ny hæk i det matrikulære skel, eller har vores nabo ret i, at han har vundet hævd over arealet?
MVH Henrik og Line.
Svar:
Kære Henrik og Line.
Tak for jeres mail. Efter det for mig oplyste, har naboen ikke vundet ejendomshævd over arealet.
Jeg kan bekræfte, at der kan vindes ejendomsret over et grundstykke, som man ikke ejer, men det kræver, at der er flere betingelser, der er opfyldt.
Reglerne om hævd er gamle, faktisk nogle af de ældste eksisterende love i Danmark, og de er nedfældet i Danske Lov fra 1683!
I loven står følgende: ” Hvis Gods og Ejendom nogen haver haft i Haand og Hævd i tyve Aar Ulast og Ukært til Tinge, det beholder hand, uden anden Adkomst at fremvise, angerløst og Uafvundet, med mindre det bevisis, at hand hafde det, enten til Pant, eller i Forlæning, eller i Forsvar. Man kan saa vel paa brug som paa Ejendom fange Hævd.”
Som nævnt er der flere betingelser, der skal være opfyldt, før der foreligger ejendomshævd. For at vinde hævd skal naboen have rådet over grundstykket i strid med ejerens ret. Denne råden skal naboen have udøvet åbenlyst.
Denne råden skal tillige være foregået kontinuerligt, d.v.s. at den skal være udøvet hvert år. Endvidere må der ikke være tale om, at råden er sket i strid med de offentlige forskrifter, og endelig skal råden være udført i en periode på minimum 20 år.
På det foreliggende vurderer jeg, at naboen har rådet over grundstykket, og at dette er sket kontinuerligt, i og med at han har benyttet sit haveskur og klippet sin side af hækken hvert år. Vi kan også lægge til grund, at hans råden har været uberettiget, da den har været i strid med jeres ret, og at det er foregået åbenlyst.
Dog har han ikke umiddelbart rådet over arealet i over 20 år, og denne ufravigelige betingelse er således ikke opfyldt.
Sammenfattende kan jeg på grundlag af det oplyste berolige jer med, at jeres nabo ikke har vundet hævd over grundstykket. I har således ret til at forlange, at han flytter sit haveskur ind på sin egen grund, og at hækken plantes i skel.
Hvis han ikke indvilliger i at flytte haveskuret og plante en ny hæk i skel, anbefaler jeg, at I straks iværksætter en skelforretning ved en landinspektør, som skal træffe en afgørelse vedrørende naboens påstand om hævd samt opmåle og fastsætte skellet.
Med venlig hilsen
Anders
Skrevet af Anders Stig Vestergaard