Boligkøb
Ved en hushandel er der typisk over 100 siders bilag - og det kræver juridisk indsigt og erfaring at gennemgå dem med kritiske øjne, så der ikke opstår ubehagelige overraskelser efter købet.
Advokaten er på købers side
Advokaten nøjes ikke med at skrive skødet. Han ser handlen fra købers side , når han gennemgår alle bilag og købsaftalen. Ejendomsmægleren er derimod "ansat" af sælger, og vil derfor først og fremmest sørge for, at aftalen bliver til sælgers fordel.
Husk et advokatforbehold i købsaftalen
Man skal altid sikre sig et advokatforbehold i købsaftalen, inden man skriver under. Med et advokatforbehold kan man nemlig ændre på den del af aftalen, der måtte være til skade for køber, hvis advokaten finder grund til det, efter at have gennemgået den. I aftalen kan man for eksempel tilføje: "Købsaftalen skal i sin helhed godkendes af købers advokat, hvis indsigelser skal være ejendomsmægleren i hænde senest....."
Hvad koster advokathjælpen?
Prisen for advokatrådgivningen er 6.000 kr. inkl. moms og indbefatter:
- At en erfaren og uafhængig boligadvokat gennemgår alle bilag, servitutter og købsaftalen på købers vegne.
- At advokaten tager en snak om de spørgsmål og kommentarer, som gennemgangen af papirerne måtte give anledning til. Mødet kan forgå på vores kontor - eller pr. telefon, hvis det er mere belejligt.
- At advokaten er tovholder på de forhandlinger, der er i forbindelse med købers godkendelse af købsaftalen, indtil der er en endelig handel.
- Gennemgang af udkast til det digitale "skøde" udarbejdet af sælgers rådgiver.
- Gennemgang af udkast til refusionsopgørelse udarbejdet af sælgers rådgiver.
Hvad er ikke omfattet af denne pris?
Hvis vi skal stå for tinglysningen af digitalt "skøde", samt udfærdige refusionsopgørelse i forbindelse med advokatrådgivning, skal der påregnes yderligere 2.000 kr. inkl. moms.
Ved køb af særlige ejendomme (for eksempel landbrug), ved nybyggeri (entrepriser), samt i handler, hvor der ikke medvirker ejendomsmægler, kan vi ikke garantere advokatrådgivning til en fast pris, men vi giver gerne et uforpligtende prisoverslag.
Kan jeg få jer som advokat, selvom jeg bor i Frederikssund?
Vi kan hjælpe med hushandler, uanset hvor i Danmark boligen ligger. Advokatarbejdet i forbindelse med køb af bolig er primært papirarbejde og derfor velegnet til at foregå via brev, e-mail og telefon. Også tinglysningen sker via internettet.
Typiske faldgruber ved køb af bolig?
Aftalegrundlaget er udfærdiget af ejendomsmægleren - sælgers mand. Derfor skal alt nærlæses. Det gælder blandt andet:
- Forsikringsvilkår
- Servitutter på ejendommen
- Energimærke og forbrugsoplysninger
- Arealangivelser
- Særlige aftaler
Sørg for at alle de oplysninger, som ejendomsmægler eller sælger har opgivet ved fremvisning af boligen også er skrevet ned i købsaftalen.
Erfaringen siger, at det ofte er de forhold, der ikke fremgår tydeligt, som giver de største problemer. Derfor er det vigtigt, at du har en erfaren boligadvokat til at gennemgå aftalen.
Er der noget at bekymre sig om, hvis der er lavet tilstandsrapport?
En tilstandsrapport og et ejerskifteforsikringstilbud bevirker reelt, at sælger ikke længere er ansvarlig for fejl og mangler ved ejendommen efter handlen. Derfor gennemgår vi grundigt samtlige papirer og forklarer, hvilken betydning de enkelte forhold har.
Landsdækkende advokatservice
Kontakt os for en uforpligtende snak, hvis du har brug for rådgivning ved køb af bolig. Benyt kontaktformularen til højre - eller ring til os på telefon 8613 0600.